Quy trình định giá nhà đất 2025

Quy trình định giá nhà đất là một phần quan trọng trong giao dịch bất động sản giúp người bán và người mua hiểu rõ hơn về giá trị thực tế của ngôi nhà. Trong bài viết sau đây, hãy cùng Connect Land khám phá một số bước quan trọng trong quy trình định giá mua bán nhà đất để tiến hành mua bán nhà thành công. 

Xem thêm: 

• Mua bán nhà đất phải đóng thuế gì?
• Mua bán nhà phải cọc bao nhiêu tiền?
• Có nên đầu tư mua bán nhà mặt tiền quận 1 không?

Vì sao cần định giá nhà đất?

Định giá nhà đất trong mua bán bất động sản là điều vô cùng cần thiết nhằm đạt sự đồng thuận tốt nhất giữa 2 bên. Cụ thể, việc định giá nhà đất sẽ giúp người mua lẫn người bán đạt được một số lợi ích như sau:

• Đối với người mua: việc định giá sẽ giúp họ lựa chọn và mua nhà với mức giá phù hợp theo xu hướng thị trường. 
• Đối với người bán: việc định giá sẽ giúp họ xác định và bán nhà với mức giá tốt nhất. 
• Hỗ trợ tối ưu các vấn đề tài chính: việc định giá sẽ giúp người mua quyết định có nên mua nhà, cọc trước tiền nhà hay hỗ trợ thanh toán khoản vay hay không,….
• Tăng tính minh bạch, công khai: việc định giá giúp quá trình giao dịch diễn ra công khai và công bằng nhằm bảo vệ quyền lợi và giảm thiểu rủi ro tốt nhất cho các bên tham gia. 
• Tạo tiền đề thương lượng hiệu quả: thẩm định giá nhà giúp cả hai bên có cơ sở thương lượng giá bán và mua một cách hợp lý. 

Những yếu tố gây ảnh hưởng đến giá trị nhà đất

Để định giá nhà đất một cách chính xác thì đòi người giao dịch cần phải xem xét đến một số yếu tố quan trọng dưới đây. Bởi chúng có thể gây ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà theo từng thời điểm giao dịch:

Vị trí ngôi nhà

Vị trí của ngôi nhà là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Một ngôi nhà có vị trí ở khu vực trung tâm thành phố, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, và trung tâm mua sắm sẽ có giá trị cao hơn so với những ngôi nhà nằm ở vùng ngoại ô hoặc khu vực ít phát triển. Ngoài ra, nếu ngôi nhà đang nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển thì giá trị của nó có thể tăng nhanh trong tương lai. Do đó khi định giá, cần xem xét không chỉ vị trí hiện tại mà còn cả kế hoạch phát triển hạ tầng trong khu vực đó.

Hiện trạng nhà ở

Hiện trạng của ngôi nhà cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị. Một ngôi nhà thuộc loại nhà cấp 1, cấp 2 được xây dựng và bảo trì tốt thường có giá trị cao hơn so với những ngôi nhà cũ kỹ cấp 3, cấp 4 cần sửa chữa nhiều. 

Vì vậy, các yếu tố như chất lượng vật liệu xây dựng, thiết kế, và các tiện nghi đi kèm cũng ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà. Dẫn đến khi định giá, bạn cần phải xem xét chi tiết về tình trạng của ngôi nhà, từ mái nhà, hệ thống điện, nước đến các tiện ích như bể bơi, sân vườn,….để đánh giá hiện trạng nhà ở để định giá nhà phù hợp trong thời điểm hiện tại. 

Tham khảo bảng giá nhà đất ở địa phương

Giá nhà ở địa phương là một yếu tố không thể thiếu trong quy trình định giá. Cụ thể, mỗi khu vực sẽ có mức giá khác nhau dựa trên nhu cầu và cung cấp của thị trường. Và việc tham khảo bảng giá nhà đất ở địa phương giúp người định giá có cái nhìn tổng quan về giá trị bất động sản trong khu vực. Từ đó, tiến hành so sánh với những ngôi nhà tương tự đã bán gần đây cũng giúp xác định giá trị hợp lý cho ngôi nhà đang được xem xét. Nếu giá trị định giá quá cao so với thị trường có thể khiến ngôi nhà trở nên khó bán hoặc quá thấp thì có thể gây ảnh hưởng đến giá trị thị trường và quyền lợi của người bán.

Các khu vực xung quanh

Môi trường xung quanh ngôi nhà cũng ảnh hưởng lớn đến giá trị. Một khu vực có an ninh tốt, không gian sống trong lành, và có nhiều tiện ích sẽ thu hút người mua hơn. Ngược lại, nếu ngôi nhà nằm cạnh những khu vực ô nhiễm, tiếng ồn lớn hoặc có nhiều tệ nạn xã hội, giá trị của nó sẽ bị giảm sút. Chính vì thế, khi định giá thì người mua hoặc bán cần xem xét các yếu tố như khoảng cách đến trường học, bệnh viện, công viên, và các tiện ích khác.

Lãi suất vay mua nhà 

Lãi suất vay mua nhà ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của người mua. Khi lãi suất thấp, khả năng mua nhà của người dân tăng lên, kéo theo giá trị bất động sản cũng tăng theo. Ngược lại, khi lãi suất cao thì nhu cầu mua nhà giảm dẫn đến giá trị bất động sản giảm. Do đó, khi định giá, bạn cần lưu ý đến tình hình lãi suất hiện tại cũng như dự đoán xu hướng trong tương lai nhằm đưa ra giá trị hợp lý.

Đánh giá tổng quan 

Tổng hợp các yếu tố kể trên, việc định giá nhà đất không chỉ đơn thuần là xem xét giá trị hiện tại mà còn phải dựa vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, hiện trạng, giá nhà ở địa phương, môi trường xung quanh và lãi suất vay mua nhà,…Mỗi yếu tố đều có sự ảnh hưởng nhất định đến giá trị ngôi nhà và để định giá chính xác thì bạn cần phải nhìn nhận tổng quan và phân tích kỹ lưỡng từng yếu tố để đưa ra mức giá hợp lý nhất cho ngôi nhà.

Kết luận 

Quy trình định giá nhà đất là một bước quan trọng trong giao dịch mua bán bất động sản. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà sẽ giúp người mua và người bán đưa ra quyết định đúng đắn và giao dịch thành công, bền vững.

Hy vọng những thông tin trên đây sẽ mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Để biết thêm một số phương pháp hỗ trợ định giá nhà đất, vui lòng liên hệ ngay đến Connect Land để được hỗ trợ tư vấn sớm nhất nhé!