Thuê mặt bằng vỉa hè Quận Bình Thạnh như thế nào?

Trong giai đoạn phát triển không ngừng của các ngành nghề sản xuất – kinh doanh và dịch vụ thì việc thuê mặt bằng vỉa hè giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận với khách hàng và độ nhận diện thương hiệu nổi bật. 

Trong đó, quận Bình Thạnh được xem là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển các mô hình kinh doanh cao, do đó khi thuê mặt bằng vỉa hè tại đây cũng sẽ mang đến nhiều cơ hội phát triển và mở rộng cho các chủ cửa hàng, doanh nghiệp. 

Vậy thuê mặt bằng vỉa hè quận Bình Thạnh như thế nào? Hãy cùng Connect Land tìm hiểu qua bài viết dưới đây. 

Xem thêm: 

• Có mặt bằng tại Phố Cổ nên kinh doanh gì?
• Kinh nghiệm cho thuê mặt bằng kinh doanh chăm sóc thú cưng
• Những con đường ăn vặt tại quận 1

Thuê mặt bằng vỉa hè là gì?

Thuê mặt bằng vỉa hè là hoạt động sử dụng một phần không gian vỉa hè của con đường để thực hiện các hoạt động kinh doanh buôn bán. Theo đó, người thuê phải thỏa thuận với cơ quan có thẩm quyền về các vấn đề giá thuê và các quy định pháp luật, mục đích sử dụng an toàn nhằm tránh gây ảnh hưởng đến giao thông, đi bộ và rác thải môi trường. 

Nên thuê mặt bằng vỉa hè trên đường nào ở quận Bình Thạnh?

Với mục tiêu phát triển thành một phần trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh, quận Bình Thạnh đang được quy hoạch từ tiềm năng lao động, đất đai, sông rạch đến quan cảnh thiên nhiên nhằm thúc đẩy sự dịch chuyển cơ cấu kinh tế theo hướng phát triển thương mại dịch vụ và du lịch. Trong đó, các con đường trực thuộc quận dưới đây được đánh giá cao không chỉ vai trò huyết mạch mà còn là nơi phát triển của các mô hình kinh doanh thương mại và buôn bán vỉa hè. Cụ thể như: 

Đường Nguyễn Gia Trí (đường D2 cũ)

Là tuyến đường nằm ở phường 25 ( nay là phường Thạnh Mỹ Tây), quận Bình Thạnh, đường Nguyễn Gia Trí kết nối từ đường Điện Biên Phủ đến đường Ung Văn Khiêm và nằm gần các trục đường lớn như Xa lộ Hà Nội và cầu Sài Gòn giúp di chuyển thuận lợi đến các khu trung tâm thành phố. 

Đường Nguyễn Gia Trí còn được mệnh danh là “con đường ẩm thực” với vô số các hàng quán vỉa hè, quán ăn và nhà hàng phục vụ đa dạng các món ăn, nước uống giúp mang đến cho người dùng nhiều sự lựa chọn hợp khẩu vị và bắt mắt. 

Ngoài ra, con đường còn nằm gần trường Đại học Hutech và các doanh nghiệp lớn, qua đó tạo nên lưu lượng người di chuyển tấp nập mỗi ngày khiến nhu cầu tiêu thụ ăn uống, mua sắm và dịch vụ trên con đường cũng gia tăng đáng kể. 

Đường Vạn Kiếp

Là con đường thuộc địa bàn quận Bình Thạnh, TP HCM, đường Vạn Kiếp có chiều dài khoảng 800 mét bắt đầu từ đoạn giao với đường Phan Đăng Lưu kéo dài đến đường Vũ Huy Tấn. Tuyến đường nằm gần các trục chính như Phan Xích Long, Phan Đăng Lưu, Bạch Đằng và được đánh giá là khu vực có mật độ lưu thông dân cư cao nhất nhì ở quận Bình Thạnh. 

Vì dễ dàng kết nối linh hoạt giữa các khu trung tâm quận Bình Thạnh, quận 1 và quận Phú Nhuận mà đường Vạn Kiếp đang ngày càng phát triển trong kinh doanh thương mại, buôn bán và phát triển kinh tế địa phương. Cụ thể, trên đường luôn tấp nập các hàng quán vỉa hè với đa dạng các món ăn như bánh tráng trộn, bắp rang bơ, trà sữa, cà phê, gỏi cuốn,…cùng nhiều chuỗi cửa hàng thương hiệu lớn giúp đáp ứng mọi nhu cầu thưởng thức ẩm thực của người dân trong và ngoài khu vực. 

Điều này góp phần khiến khu vực trở thành một trong những con đường cho thuê mặt bằng quận Bình Thạnh được nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư chú ý và đánh giá cao khi hoạt động kinh doanh tại quận Bình Thạnh. 

Và một số con đường cho thuê mặt bằng vỉa hè ở quận Bình Thạnh có thể  kể đến như: 

Đường Nguyễn Văn Thương 

Đường Bạch Đằng

Đường Đinh Bộ Lĩnh

Đường Chu Văn An

Kinh nghiệm thuê mặt bằng vỉa hè quận Bình Thạnh

Để lựa chọn thuê mặt bằng vỉa hè phù hợp với mô hình kinh doanh thì các nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp nên lưu ý một số yếu tố quan trọng sau đây nhằm để quá trình được diễn ra thuận lợi mà không phải gặp rủi ro về sau: 

Chọn vị trí mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh

Đối với mô hình kinh doanh ẩm thực thì bạn nên chọn các tuyến đường đông dân cư, trường học, văn phòng, chợ và bệnh viện. Bởi nơi này thường tập trung nhiều người ra vào và di chuyển liên tục trong ngày giúp việc buôn bán sẽ trở nên thuận lợi hơn do dễ tiếp cận với khách hàng và nhu cầu tiêu dùng lúc này cũng tăng cao hơn so với các khu vực khác. 

Đối với các cửa hàng thời trang, phụ kiện thì nên ưu tiên lựa chọn mặt bằng vỉa hè ở gần các phố mua sắm, trung tâm thương mại và siêu thị sẽ dễ dàng hơn trong việc tăng độ nhận diện thương hiệu và thu hút khách hàng. 

Đối với các cửa hàng dịch vụ cắt tóc, spa, tiệm điện thoại,..thì nên chọn mặt bằng gần các khu dân cư đông đúc hoặc tòa nhà văn phòng bởi khách hàng tiềm năng của mô hình kinh doanh này thường là dân văn phòng hay các hộ gia đình trong khu vực. 

Khảo sát môi trường xung quanh 

Trước khi thuê, bạn nên khảo sát môi trường xung quanh mặt bằng tối thiểu từ 2-3 lần vào các khung giờ khác nhau nhằm đánh giá chính xác về tình trạng khu vực được tốt nhất. Cụ thể, bạn có thể xem xét một số yếu tố như:

• Lưu lượng người qua lại trong ngày như thế nào? Buổi nào đông người và buổi nào thưa thớt?
• Lượng xe cộ lưu thông theo đường một chiều hay 2 chiều? Có dễ dừng xe và đỗ xe ở khu vực bạn định thuê hay không?
• Đối thủ cạnh tranh xung quanh như thế nào? Có đang hoạt động tốt hay không? 
• Các khu dân cư, doanh nghiệp hay trường học, bệnh viện thường có xu hướng tiêu dùng gì? Và vào các khu giờ nào trong ngày? 

Đàm phán giá thuê và trách nhiệm trước ký thuê

Để việc đàm phán giá thuê được diễn ra thuận lợi thì bạn có thể đi tham khảo mức giá thuê trung bình ở khu vực này nhằm xác định chi phí thuê hợp lý cho mô hình kinh doanh của bạn. 

Ngoài ra, các chi phí khác như điện, nước, bảo trì nội thất, nâng cấp và sửa chữa mặt bằng cũng nên được tính toán và thương lượng rõ ràng với chủ thuê nhằm tránh các rủi ro trách nhiệm liên quan sau này. 

Các điều khoản về thời hạn thuê, trách nhiệm của 2 bên và điều kiện chấm dứt hợp đồng cũng nên được lưu ý trước khi tiến hành ký kết hợp đồng thuê mặt bằng. 

Lưu ý một số yếu tố pháp lý trước khi thuê mặt bằng vỉa hè 

Đảm bảo chủ cho thuê cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu mặt bằng hoặc quyền cho thuê hợp pháp. Đồng thời, bạn cũng nên kiểm tra cem vỉa hè đó có thuộc diện cấm kinh doanh hay không để chắc chắn rằng quá trình kinh doanh sẽ được hoạt động thuận lợi và suôn sẻ về sau. 

Kết luận 

Việc thuê mặt bằng vỉa hè để kinh doanh buôn bán được xem là mô hình đầu tư lý tưởng có thể mang lại nguồn doanh thu cao và phát triển ổn định cho doanh nghiệp. Chính vì thế mà Connect Land hy vọng qua các thông tin trên đây có thể giúp bạn hoạch định được chiến lược kinh doanh của mình.

Theo dõi website Connectland.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin mới nhất nhé!