Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng kinh doanh

Để vận hành thành công một mô hình kinh doanh thì việc lựa chọn thuê mặt bằng được xem là bước quan trọng nhất đối với các doanh nghiệp và chủ đầu tư. Và để tìm kiếm một mặt bằng phù hợp thì giá thuê là điều được các chủ đầu tư quan tâm và cân nhắc kỹ càng trước khi ra quyết định. Vậy đâu là yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng kinh doanh? Hãy cùng Connect Land tìm hiểu ngay qua bài viết dưới đây.  

Xem thêm:

• Thuê mặt bằng vỉa hề quận Bình Thạnh như thế nào?
• Kinh nghiệm cho thuê mặt bằng kinh doanh chăm sóc thú cưng 
• Các loại mặt bằng cho thuê quận Tân Phú

Vì sao cần quan tâm đến giá thuê mặt bằng kinh doanh?

Giá thuê mặt bằng kinh doanh là chi phí người thuê phải trả để sở hữu một không gian để hoạt động kinh doanh. Đây được xem là quá trình thuê mướn tài sản bất động sản nhằm mục đích buôn bán hay trưng bày, triển lãm sản phẩm để sinh lợi nhuận cho người đầu tư. Và việc thuê mặt bằng kinh doanh này thường được thiết lập thông qua thỏa thuận và ký kết hợp đồng xác nhận. 

Giá thuê mặt bằng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí hoạt động của doanh nghiệp. Bởi một mặt bằng thuê có giá cao hơn mức ngân sách có thể gây giảm lợi nhuận đáng kể của doanh nghiệp hoặc thậm chí là lỗ vốn ban đầu. Và ngược lại, một mặt bằng thuê có giá hợp lý sẽ là lợi thế cho doanh nghiệp trong quá trình thực hiện kế hoạch đầu tư lâu dài, chiến lược kinh doanh hay dự tính các mức chi phí liên quan một cách tối ưu nhất. 

Ngoài ra, việc nắm bắt giá thuê mặt bằng kinh doanh còn giúp chủ doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường bất động sản để từ đó có sự phân tích và triển khai chiến lược kinh doanh phù hợp. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng kinh doanh

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng kinh doanh mà bạn có thể tham khảo: 

Vị trí mặt bằng

Vị trí mặt bằng được xem là yếu tố quan trọng nhất gây ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng kinh doanh. Cụ thể, thuê mặt bằng kinh doanh có vị trí đắc địa ở mặt tiền hay gần các khu đường chính, khu dân cư và trung tâm thương mại sẽ là ưu thế cho các doanh nghiệp tiếp cận và phát triển sản phẩm dịch vụ đến khách hàng một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vì dễ tiếp cận với khách hàng nên các mặt bằng có vị trí thuận tiện này thường có giá thuê cao hơn so với các khu vực khác. Và điều này đòi hỏi các doanh nghiệp thuê cần có nguồn tài chính ổn định và lớn mạnh để thực thi các chiến lược kinh doanh được tốt nhất.

Diện tích mặt bằng 

Diện tích mặt bằng cũng được xem là yếu tố ảnh hưởng không kém đến giá thuê. Thông thường, mặt bằng có diện tích lớn sẽ có giá thuê cao hơn. Chính vì thế mà tùy vào nhu cầu sử dụng không gian và bố trí phù hợp mà các doanh nghiệp có thể lựa chọn thuê mặt bằng kinh doanh có diện tích hợp lý nhằm đảm bảo quá trình vận hành được diễn ra thuận lợi và suôn sẻ. Điển hình như một nhà hàng, quán cà phê hay showroom thì cần có diện tích mặt bằng lớn hơn so với một cửa hàng bán lẻ hay tiệm tóc. 

Tiện ích bên trong mặt bằng

Bên cạnh diện tích thì các tiện ích bên trong không gian thuê như hệ thống điện nước, điều hòa không khí, internet, bàn ghế và các dịch vụ đi kèm như chỗ đậu xe, an ninh, vệ sinh,….càng có giá trị cao thì giá thuê mặt bằng lúc này cũng có thể cao hơn cả. Vì điều này cho thấy mặt bằng thuê còn rất mới và chưa có dấu hiệu cũ hay xuống cấp, rất phù hợp cho những nhà kinh doanh cần hoạt động buôn bán ngay sau khi thuê. 

Thời điểm thuê mặt bằng 

Giá thuê mặt bằng kinh doanh cũng có thể thay đổi tùy vào thời điểm. Cụ thể, một số thời điểm trong năm như dịp lễ Tết hay sự biến đổi của thị trường bất động sản cũng có thể gây ảnh hưởng đến giá thuê khiến mức giá có thể tăng cao hoặc giảm mạnh để đáp ứng cung – cầu của thị trường kinh tế trong từng giai đoạn. 

Loại hình kinh doanh

Loại hình kinh doanh cũng góp phần ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng kinh doanh. Cụ thể như các mô hình quán cà phê, nhà hàng, khách sạn hay quán buffet thường có giá thuê cao hơn do cần không gian đủ rộng để phục vụ khách hàng. 

Còn đối với các mô hình cửa hàng tạp hóa hay bán mang đi thường có giá thuê “mềm” hơn do thường có không gian nhỏ và thường tập trung thành từng khu phố tạo nên nét đặc trưng nổi bật thu hút người tiêu dùng trải nghiệm và tiêu dùng một cách tiện lợi và nhanh chóng. 

Môi trường xung quanh

Môi trường xung quanh mặt bằng kinh doanh cũng là điều mà bạn cần phải quan tâm khi lựa chọn thuê mặt bằng. Trong đó, một môi trường xung quanh mặt bằng sạch sẽ, an ninh và có nhiều dự án phát triển đường sá, khu dân cư sẽ là địa điểm kinh doanh lý tưởng cho các doanh nghiệp khi thực hiện bất kỳ lĩnh vực nào. Mặt khác, một môi trường dân cư thân thiện, văn minh cũng như các đối thủ cạnh tranh lành mạnh sẽ mang lại cảm giác an toàn cho khách hàng cũng như trải nghiệm tiêu dùng được trọn vẹn nhất. Và điều này cũng là yếu tố làm tăng giá trị mặt bằng theo từng khu vực ở TPHCM.  

Kết luận

Giá thuê mặt bằng kinh doanh là nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến quá trình hoạt động và sự thành công của doanh nghiệp. Chính vì thế mà việc tìm hiểu và nắm bắt giá thuê theo các yếu tố kể trên sẽ giúp bạn có thể lựa chọn một mặt bằng kinh doanh hợp lý và tối ưu hóa chi phí được tốt nhất. 

Để biết thêm thông tin chi tiết về các mặt bằng thuê trong từng khu vực, liên hệ ngay đến Connectland.vn để được hỗ trợ tư vấn sớm nhất nhé!